Програма «будинок за 1 євро», що з’явилася в Італії, швидко набула популярності у світі. Її суть проста: у невеликих містах і селах, які поступово занепадають, місцева влада пропонує придбати старі будинки за символічну суму. Про це повідомляє Nexpress із посиланням на ЛУН.
Головна мета — відродити населені пункти та залучити нових мешканців. Однак за привабливою ціною приховуються серйозні зобов’язання і значні витрати.
Чому будинки продають так дешево
Пропозиції за 1 євро зазвичай стосуються нерухомості в регіонах із відтоком населення. Муніципалітети таким чином намагаються оживити покинуті будівлі та перекласти турботи з їх відновлення на нових власників. Покупець зобов’язується у встановлений термін привести житло до належного стану, що потребує суттєвих інвестицій.
Фактично символічна ціна — це не реальна вартість будинку, а своєрідна домовленість про майбутні вкладення. Основні витрати починаються вже після підписання угоди.
Юридичні та обов’язкові витрати
Навіть така «дешева» покупка супроводжується стандартними юридичними процедурами. У середньому оформлення обійдеться у 3,5–6 тисяч євро. До цієї суми входять послуги нотаріуса, податки при переході права власності, а також технічний супровід і переклад документів.
Окрім цього, часто передбачено гарантійний депозит — від 3 до 5 тисяч євро. Це підтвердження того, що новий власник виконає умови ремонту. У разі порушення строків можуть застосовуватися штрафи, які також сягають кількох тисяч євро.
Проєктування та дозволи
Реставрацію старих італійських будинків не можна розпочати без погоджень. Необхідно розробити проєкт реконструкції (зазвичай із залученням місцевих архітекторів) та отримати офіційні дозволи на проведення робіт.
Витрати на проєктування і документацію можуть становити від 1,5 до 10 тисяч євро і більше залежно від складності. Додатково оплачуються муніципальні дозволи, вартість яких також варіюється від кількох сотень до кількох тисяч євро.
Основні витрати на ремонт
Найбільша частина бюджету — це відновлення будинку. У більшості випадків потрібен капітальний ремонт або навіть повна реконструкція.
Орієнтовні витрати:
- базовий ремонт — 300–600 євро за квадратний метр;
- середній рівень — 700–1000 євро за кв. м;
- повна реконструкція — 1200–1800 євро за кв. м.
Навіть для невеликого будинку площею близько 40 кв. м витрати можуть становити від 12 до 50 тисяч євро. Якщо площа більша, наприклад 80 кв. м, бюджет зростає до 25–100 тисяч євро.
Підключення комунікацій
Ще одна важлива стаття витрат — підключення до інженерних мереж. Багато таких будинків тривалий час були покинуті й не мають сучасних комунікацій.
Приблизні витрати:
- електроенергія — 500–1500 євро;
- водопостачання — 500–1000 євро;
- каналізація або септик — 1–3 тисячі євро.
Загалом на ці роботи доведеться витратити ще 2–6 тисяч євро.
Підсумок: скільки коштує «будинок за 1 євро»
Попри гучну назву, така покупка рідко буває дешевою. Насправді майбутньому власнику варто розраховувати на витрати від 25 до 100 тисяч євро, а іноді й більше.
Ба більше, останнім часом деякі об’єкти продають через аукціони, і їхня ціна може зрости з символічного євро до кількох тисяч. Тож «будинок за 1 євро» — це не спосіб заощадити, а можливість інвестувати в нерухомість із потенціалом, але й зі значними витратами.
Раніше ми повідомляли про те, що робити киргизцям у Саудівській Аравії після загострення ситуації в Ірані – куди звертатися та як повернутися додому.
